وکیل تخلیه 

یک وکیل می‌تواند در بررسی اینکه آیا فرآیند تخلیه توسط مالک ملک به طور قانونی انجام می‌شود یا خیر، کمک خواهد کرد. به عنوان مثال، اگر آنها می خواهند شما را بدون حکم دادگاه بیرون کنند، این یک جرم کیفری است که در آن صاحبخانه می تواند جریمه شود. تخلیه ملک یکی از مهم ترین و اساسی ترین دعاوی که تعداد آن روزانه در حال افزایش است. در چنین مواقعی با کمک وکیل تخلیه فوری می توان در کوتاه ترین زمان ممکن حکم تخلیه مستاجر را از مراجع قضایی دریافت کنید.

بیشتر مالکانی که ملک خود را اجاره می دهند در طول زمان با مستاجرانی روبرو خواهند شد که از پرداخت اجاره بهایی که در قرارداد مشخص کرده اند، سرپیچی می کنند و یا اینکه با وجود اتمام مدت زمان عقد اجاره، ملک را تخلیه نمی کنند. در چنین مواردی مالک می تواند برای اخذ حقوق قانونی خود به راحتی به وکیل تخلیه فوری مراجعه کند تا موضوع را از طریق محاکم قضایی مورد پیگیری قرار بگیرد. وکیل تخلیه فوری با تکیه بر دانش حقوقی کافی در زمینه حل و فصل پرونده های حقوقی مختلف و دانش و تجربه کافی در زمینه حل و فصل پرونده های مربوط به عقد اجاره این توانایی را دارد تا ادله اثبات و مدارک کافی را در جهت احقاق حقوق موکل خود به دادگاه دهد.

اولین اقدام وکیل تخلیه ملک فوری برای احقاق حقوق مالک دادخواست حقوقی را برای آغاز روند دادرسی دعوای مطالبه اجور معوقه و تخلیه ملک به محاکم قضایی ارائه می کند. برای تنظیم چنین دادخواستی باید با قوانین مربوط به روابط مالک و مستاجر آشنایی داشته باشد و به طور کامل بر مفاد ذکر شده در این قانون تسلط داشته باشد تا با دلیل و ارائه مدارک و دلایل کافی به موفقیت برسد.

شاید تصور کنید امور مربوط به تخلیه بسیار آسان است. اما در واقع اینطور نیست. امور مربوط به تخلیه املاک بسیار پیچیده است. در بیشتر موارد در پرونده های مربوط به تخلیه املاک ریزه کاری ها و موارد گوناگونی وجود دارد که یک وکیل تخلیه مجرب به راحتی می تواند از پس آن بربیاید. بنابراین بهتر است هنگامی که با چنین مشکلی مواجه می شوید زمان خود را تلف نکنید و به یک وکیل امور املاک در موسه های معنبر حقوقی مراجعه نمایید.

 درخواست مشاوره با وکیل مجرب در تهران، به شما کمک می کند تا تصمیم درست را بگیرید. بسیاری از افراد بعد از به وجود آمدن دعاوی به دنبال وکیل هستند. در صورتی که بهتر است پیش از انجام معاملات و امور حقوقی خود، به یک وکیل مجرب مراجعه نمایید یا با او مشورت کنید. چرا که در این صورت دیگر نیاز نیست تا برای مسایل مالی یا خانوادگی در دادگاه ها منتظر شوید که حق خود را دریافت کنید. شما می توانید با شماره های دفتر جناب آقای سجاد کامیار، وکیل پایه یک دادگستری در تهران تماس بگیرید.

منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/

 وکیل ملکی

 مال از نظر حقوقی به چیزی گفته می شود که مفید بوده و قابل تملک و اختصاص یافتن به شخص یا ملت معین باشد. که به مال منقول و غیر منقول تقسیم می شود.ملک در عرف عمومی جامعه از جمله اموال غیر منقول می باشد چون از محلی به محل دیگر نمی توان نقل نمود اراضی و ابنیه وهر چه که در بنا منصوب باشد و جزو بنا حساب شود نیز غیر منقول است و درراستای امور ملکی محسوب می شود. وکیل ملکی کسی است که برای حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری می تواند به صورت حرفه ای در زمینه ی دعاوی اموال غیر منقول و پرونده هایی از این دست فعالیت کند و مشکلات افراد را در این خصوص برطرف نمایند. اموال غیرمنقول به اموالی همچون خانه و یا زمین و … می گویند که که امکان انتقال و یا جا به جایی را ندارند. یک وکیل ملکی متخصص باید از پیچیدگی های موضوعات مربوط به این پرونده ها اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند به درستی و به نفع شما حق شما را باز ستاند. همچنین وکیل ملکی با تسلط به آیین نامه ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات، می تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و بر حسب مورد موکل خود به دفاع از او بپردازد. وکیل ملکی دارای ویژگی هایی است که برای یک وکیل بسیار حیاتی می باشد.

وکیل امور املاک باید دارای تبحر و تجربه بالایی در این زمینه باشد. وکیل ملکی باید بتواند به راحتی پرونده های مربوط به دعاوی مختلف را از هم جدا کند. وکیل امور املاک باید صادق باشد، خوب گوش کند و موکل خود را از هرگونه ضرر و زیان باخبر سازد. وکیل امور املاک باید درباره انواع و اقسام املاک و اراضی اطلاعات داشته باشد تا بتواند به راحتی مشکلات و دعاوی را حل و فصل نماید. هریک از طرف قرارداد نقل و انتقال املاک برای احقاق حقوق ملکی خود و همچنین تنظیم و امضای اسناد و قراردادها می توانند به وکیل امور ملکی  مراجعه نمایند.

موارد حقوقی وکالت ملکی

مالکیت، علاوه بر اینکه حقوقی را برای مالک به همراه دارد، وظایفی را نیز برای وی رقم می زند. پس از آنکه ثبت مالکیت یا انتفاع املاک و همچنین صدور سند برای هر ملک جداگانه، چه عرصه و چه اعیانی، به صورت قانون و اجبار درآمد، مجموعه قوانین مربوط به ملک و املاک نیز شکل جدیدی به خود می گیرد. حقوق ثبت املاک و اسناد به واسطه احتمال بروز اختلافات بین مالکین املاک مشاع یا همجوار شکل گرفت.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

موضوعاتی که وکیل ملکی باید تسلط داشته باشد را به صورت خلاصه به آنها می پردازیم:

الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی ،افراز ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، تائید فسخ معامله، مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی

از جمله حقوقی که در حیطه تخصصی وکالت ملکی قرار می گیرد، می توان به حق تصرف اموال، مالکیت محصولات موجود در ملک، حق استفاده شخص ثالث از ملک و حق وقف ملک اشاره نمود. در هنگام بروز مشکل برای احراز هر یک از این حقوق، اطلاع از قوانین حقوقی و ملکی لازم می باشد. در ادامه نیز به تفصیل به بیان تمامی موارد حقوقی وکالت دعاوی ملکی می پردازیم.

ویژگی های یک وکیل خوب ملکی

• دسترسی آسان
• توانایی برقراری ارتباط
• مهارت های بی عیب و نقص مذاکره
• دانش محلی
• سالها تجربه و یک سابقه قوی
• مهارت های تحلیلی قوی

اگر با مشکل وکالت ملکی مواجه هستید می توانید هم اکنون با وکیل سجاد کامیار تماس گرفته و از مشاوره وکلای باتجربه بهره مند شوید. برای پیدا کردن یک وکیل ملکی مجرب شما می توانید هم به صورت آنلاین و هم با مراجعه به موسسه های حقوقی وکلای باتجربه از یک وکیل ملکی در زمینه املاک و اراضی و دعاوی مربوطه به آن کمک بگیرید.

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/

مهارت های یک وکیل خوب

مهارت های ارتباطی خوب

وکیل یا وکیل باید دارای مهارت های ارتباطی عالی، چه شفاهی و چه کتبی باشند. برای بحث با اقناع بیشتر در برابر قاضی (قاضی) محترم در دادگاه حقوقی، صحبت کردن با روان به طور کارآمد و مؤثر مهارتی است که می توان آن را در طول زمان به دنبال فارغ التحصیلی و در حین انجام فعالیت های فوق برنامه یاد گرفت و توسعه داد. مانند، دادگاه (ها)، مجلس جوانان (ها) و مسابقات مختلف.

داوری

مهارت ایجاد، نتیجه گیری یا رسیدن به نتایج منطقی از اطلاعات محدود ارائه شده و دریافت شده است. رویداد(ها) و رخدادهای احتمالی را پیش بینی و تشخیص دهید، جنبه های مثبت و منفی پرونده را تجزیه و تحلیل کنید تا آن را به گونه ای آماده کنید که سودمند و به نفع باشد و به نفع مشتری در نظر گرفته شود.

مهارت های تحلیلی

یک وکیل، درگیر بودن و به عنوان بخشی از صنعت حقوقی، باید دارای یک ویژگی متمایز از مهارت های تحلیلی باشد که گویی می خواهد اطلاعات دریافتی، نیمه یا اشتباه را متبلور کند. یک وکیل یا وکیل باید بتواند رویدادها را با استفاده از روش تحلیل انتقادی تجزیه و تحلیل کند.

مهارت های تحقیق

یکی دیگر از مهمترین مهارت های مورد نیاز برای یک وکیل خوب، توانایی تحقیق به همان سرعت است، همچنین برای آماده بودن، تحقیق و رویکرد نسبت به آن باید معتبر و کارآمد باشد با توجه به استراتژی های قانونی که ارضا و محافظت می کند.

پشتکار

پشتکار از یک طرف مهارت و نگرش از طرف دیگر است. می‌خواهم اعتراف کنم که استقامت، ماهیت و نگرشی است که توانایی مقابله و انجام فعالیت‌ها و وظایف محول شده را به طور سازنده و سازنده با رویدادهای متعدد و پر از تنوع که بیشتر مظهر حواس‌پرتی است، توسعه می‌دهد. 

خلاقیت

معدودی از وکلای برجسته نه تنها پشتکار دارند، بلکه منطقی و تحلیلگر نیز دارای ویژگی خلاقیت هستند. برای رسیدن به بهترین نتیجه ممکن، همیشه این نیست که مسیرهای پیشینی یا بدیهیات را طی کنید، باید خلاق بود و توانایی تفکر خارج از چارچوب را داشت.

توانایی تفکر منطقی

برای نتیجه گیری باید به اندازه کافی منطقی باشد و از رویکرد توجیه پذیری و منطقی بودن استفاده شود. هر چند وکیل دیگر مخالف شما باشد، اما نباید به آن توجه کرد و نباید دشمن موکل یا وکیل یا وکیل خود تلقی شود. مقدار مناسبی از روابط خوب باید با وکیل مخالف ایجاد شود، اما این روابط نباید منافع مشتری را تحت تأثیر قرار دهد یا نادیده بگیرد.

مهارت های سخنرانی عمومی

خوش صحبت بودن و بیانی بودن یک مهارت ضروری است که یک وکیل عالی از آن برخوردار است. یک عنصر حیاتی مانند سخنرانی در جمع و سخنرانی در دادگاه حقوقی، وکیل باید بی عیب و نقص و باشکوه باشد. سخنراني در جمع مهارتي است كه مي تواند با تصديق اين حقيقت توسعه يابد كه شخص به طور صحيح و واقعي مي خواهد روي اين مهارت كار كند.

مهارت های نوشتن

مهارت های نوشتاری عالی به ایجاد موقعیت مشتری و پرونده کمک می کند، تلفیق مهارت های گفتاری و نوشتاری شکست ناپذیر است. برای تبدیل شدن به یک وکیل عالی، مهارت‌های نوشتاری فوق‌ العاده‌ای مورد نیاز است که در تهیه استدلال‌های پرونده، خلاصه‌ها و سایر اسناد حقوقی مفید و سودمند باشد. 

مهارت های رهبری

هیچ فردی که فاقد کیفیت رهبری باشد به خودی خود نمی تواند وکیل یا وکیل شود. یک وکیل باید با مهارت های مدیریتی (مدیریت افرادی که کار می کنند به شیوه ای مسالمت آمیز و پاسخگو باشد) و مهارت های رهبری همراه باشد و بنابراین مهارت های رهبری برای موفقیت یک وکیل ضروری است.

مهارت های شنیداری

برای اینکه یک وکیل عالی باشید، باید کیفیت و مهارت گوش دادن به هر یک را داشته باشید، و هر فردی تمایل داشته باشد که در مقابل او صحبت کند، توانایی گوش دادن به دیگران را با حوصله و دقت ایجاد کند. در عمل، این مهارت به هر طریق ممکن به وکیل و عملکرد آنها کمک می کند تا شاهد را مورد بازجویی متقابل قرار دهند یا وکیل مخالف را پیدا کنند و در رد ابطال مؤثر تسهیل کنند.

مهارت های تصمیم گیری

یک وکیل بر اساس درک کامل رویداد با منطق کامل و به شیوه ای تدارکاتی می تواند بر اساس اطلاعات ارائه شده به وی و تجربیات گذشته خود نتیجه گیری کند. مهارت تصمیم گیری توانایی تصمیم گیری از موقعیت ها و رویدادها پس از تجزیه و تحلیل آنها است و شخص دیگری می تواند از طریق توانایی خود در تصمیم گیری در مورد وکیل مدافع قضاوت کند که ممکن است در رویدادهای آینده باعث ثبات و ارتقای شخصیت موکل خود شود و انجام دهد. مطابق با نیازهای مشتری با در نظر گرفتن علاقه او.

مهارت های پرس و جو

یک وکیل  خوب باید ظرفیت و توانایی درک موضوعات را در عمیق‌ترین معنا و شکل ذاتی آن داشته باشد، تا بتواند به طور همزمان چندین چیز، موکل، پرونده، درمان و عدالتی را که می‌خواهد جستجو کند یا مانند آن درک کند. نه تنها استعلام، بلکه تجزیه و تحلیل مفاد مقتضی در موردی خاص مورد اشاره و تلویح قرار می گیرد، بنابراین این امر به گونه ای روان تر انجام می شود که گویی یک وکیل، مهارت استعلام را کسب می کند.

مهارت های درک مطلب

درک جزییات جزئی مباحث حقوق در حین انجام مطالعه و عمل به حقوق مورد توجه قرار می گیرد تا اطلاعات گردآوری شده به صورت جامع درک و سازماندهی شود.

قاطعیت

قاطعیت، یک ویژگی بسیار مهم و حیاتی است که گویی قوام و نظم را در یک وکیل خوب برای پیگیری یک پرونده آزمایش می کند. این توانایی و مهارتی است که در این حرفه از یک وکیل یا وکیل خواسته می شود تا نسبت به موکل و پرونده او در دادگاه حقوقی در برابر قضات محترم ثابت قدم باشد و وفادار بماند.

وکیل پایه یک دادگستری یکی از بهترین و باتجربه ترین وکیل ها می باشد. همانطور که می دانید ما انواع و اقسام وکیل ها را داریم که در زمینه های متفاوتی به فعالیت می پردازند. وکیل پایه یک دادگستری نیز یکی از انواع وکیل ها می باشد. وکیل پایه یک حل و فصل امور حقوقی افراد را برعهده می گیرد. زمانی که وکیل پایه یک دادگستری تمامی مراحل وکالت پایه یک را بگذراند، می تواند در بیشتر حوزه های حقوقی به فعالیت بپردازد. به همین علت است که می گوییم وکیل پایه یک  از بهترین نوع وکیل ها می باشد. وکیل پایه یک می تواند به دعاوی حقوقی و کیفری بپردازد.

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/